[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

根据近日加拿大地产公司Urbanation Inc公布数据，2016年-2018年两年间，多伦多已经有6729套楼花被开发商单方面取消，而2019年的1-4月多伦多也已经有239套楼花被开发商单方面取消。

同样的场景温哥华也在上演。尽管温哥华没有更详细的统计数据发布，但被取消的楼花数量并不少。

比如开发商Vivagrand在温哥华Cambie Street的项目Langara West取消了72朵楼花；比如开发商Jago Development取消了新西敏的项目Westbourne；比如位于兰利的项目Murrayville House取消了92套楼花等等。

黄三水说，当人们把楼花玩法带到加拿大之后，一个魔盒就被打开了。

楼花这种金融杠杆的产物助涨助跌，市场好的时候楼花帮助泡沫快速长大，市场坏的时候楼花推动加速下跌。

对开发商来说，楼花可以让他们以更少的自有资本开发地产项目。

买家来说，楼花可以让他们以更低的首付资金买入房产。

对政府来说，楼花可以让经济增速更快，让税收更多，让更多工人有活可干。

乍一看，楼花制度下人人都是受益者。但问题是一旦出现违约风险，则后果几乎都由买家承担。

多伦多律师Denise Lash表示，购买楼花的本质就是直面风险。风险就是楼花没有结果而是中途枯萎。最常见的情况就是：

1、开发商资金链断链，没有能力完成项目。

2、开发商贪欲爆发，希望以更高价格出售而中断项目或更改规划。

如果说前者还只是金融风险认赌服输，那么后者就是道德败坏人神共愤了。

黄三水说，加拿大开发商和中国开发商并无不同。有些开发商实力强横，无论市场如何波动总能信守承诺；有些开发商实力不足，只能拆东补西；还有些开发商鸡贼无比，做项目就是为了多圈钱。

而楼花制度给后两种开发商提供了温床，一点点的启动资金，大笔的银行贷款，然后再通过分阶段楼花预售一步步筹集资金。

如果房价一直涨，则开发商就算玩空手道也不会失手，项目顺利交付，各方皆大欢喜。可一旦房价滞涨甚至下跌，开发商资金在其中任何一个环节断掉，则毁约几成必然。

而与中国不同的是，在加拿大开发商预售楼花违约几乎没有任何风险，拍拍屁股退钱走人就算了。买家想告，可计算打官司的投入和回报之后，除了自认倒霉基本别无他法。

所以别看加拿大是所谓的法治国家，但这里的法有时是保护恶人和富人的。

律师Denise Lash指出，几乎所有开发商都会在楼花合约内放置一个条款，内容是允许开发商在特定条件下无条件取消项目。

这无所谓公平不公平，买家认为房价不会跌而在契约上签字，就自愿承担了全部风险。

如果是职业炒家，这也算黑吃了黑，而那些刚需买家就要被坑苦了，轻则不能如期入住影响家庭规划，重则钱去屋空生不如死。

就算楼花预付款能被退还甚至还有一点点利息补偿，但期间损失的财务成本和时间成本绝对是追不回来的。

黄三水说唯一的预防办法就是认准品牌开发商，尽管再大的品牌都有坑爹的概率，但大一点的概率总会低一点。

另一种办法就是请律师审查协议，然后要求开发商修改协议，但市场火爆的时候这种要求也很难实现，因为你不买自然有别人买。

楼花的风险除了项目取消之外还包括：

1、设计变更。

2、交房时的额外成本。

3、转让时被开发商限制。

4、装修升级的计划外支出。

理论上，法律是应对上述风险的必要手段，但实际上能做到的人非常有限。因为楼花的制度设计本来就是对庄家绝对有利的。

在楼花市场里，开发商才是爸爸！

编辑：黄海

责任编辑：林伯宴

平台：温哥华头条
微信ID：Vancouverheadline

版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境】

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。